DB游戏(中国)-官方网站产品力指标横评③ ▏园林景观篇：现代、新中式成主流趋势硬景软景是调节园林布局的点睛之笔

　　DB游戏引言：随着房地产行业的迅速发展，房地产园林绿化受到越来越多人的重视。园林绿化必然带动房地产价值的提升，这是近年来愈加凸显的市场规律，重视园林绿化景观的打造，是提升房地产价值的有效途径。人们对生活环境和社区宜居提出更高的追求，楼盘中的园林绿化越来越受购房者及各界前所未有的关注，也正成为楼市博弈中新的竞争高地。

　　园林景观主要是景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统，通过对区域性的研究，对周围环境要素的整体布局，包括自然要素和人工要素，使得建筑(群)与自然环境产生呼应关系，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。

　　目前住宅的园林风格不仅限于单一风格，不同风格的园林景观作为一种创造人类优美环境的综合艺术，对房地产开发、销售都有着积极深远的影响。

　　常见的几种园林景观风格有现代、新古典、新亚洲、新中式、中式等风格，筛选近五年克而瑞产品力活动参与项目样本进行分析，近五年园林风格发生一定变化。现代风格占比逐年上涨，超过其他风格占比，新中式风格近几年中占比从增加再递减，其他风格占少量。

　　对比五种主流园林风格，其造园手法、主色调、文化特色的差异产生不同园林景观。新亚洲和新古典融合了东方和西方文化，早些年较为流行，但随着国风的回归，两大风格逐渐退出主流群体。

　　中式风格其造价较贵，且风格更为沉稳，主要体现在高端中式项目；现代和新中式风格较为受欢迎，现代风格适用范围较广，而新中式园林景观是对中国古典园林的一种提升，同时也是对古典园林精髓的一种与时俱进的表达。

　　高端项目更为倾向现代风格，现代风格占比达到56%，其次为新中式风格、新古典风格；而品质项目更多使用新中式风格，国文化自信的回归，中国传统文化也逐渐受到追捧，房地产园林逐渐从临摹国外的风格开始研究中式风格的改革，更多品质项目倾向与新中式风格。

　　对于评价项目园林的高端属性与舒适感，园林交互功能区的建造也成了一项很重要的指标。园林交互功能区包括了架空层、风雨连廊、年龄段场所以及邻里空间等。

　　架空层彰显小区调性，长沙有78%社区设置了架空层。一般小区打造架空层时融合多种主题，通过搭建色彩体系，融入进社区生活功能版块，给业主提供了家楼下的高颜值社交空间。

　　对于风雨连廊，长沙设置风雨连廊的项目凤毛麟角，风雨连廊造价不菲，一般只用于高端项目以及少量品质项目。风雨连廊的设计，沿景观绿轴布局，串联各大架空层，业主可随时穿梭在楼栋之间。

　　绿城桂满湘江是罕见的“高层全架空”住区，全装修架空层约5.1米（长沙高端改善项目架空层普遍为4.5米），打造了礼仪空间、睦邻空间，红叶空间，U-Young空间，奇妙空间、海洋奇缘等六大功能区块。另外项目设计了大量风雨连廊，将架空层与园林景观相连，打造24h无风雨干扰的尊贵归家体验，风雨连廊位置增加水景、绿篱、休憩平台等，提升生活格调，增加归家畅通感。

　　园林的设计少不了各年龄段场所（儿童活动空间、运动健身区域、适老活动空间）、邻里空间的合理搭配。

　　对于儿童活动空间大部分楼盘设置儿童主题乐园、乐高区、绘画区、四点半学堂等；运动健身区域设置跑道、健身区、泳池等；适老活动空间设置广场舞区、老年活动室等；邻里空间设置社交休息区、园艺空间、棋艺空间等。

　　如美的·云樾，小区园林以人为本的设计理念，打造出全龄智慧健康社区，园区具备运动健身区、儿童活动空间、邻里空间等多个场景配置。小区形成中心两轴、一环五点的整体布局，南北双向两条礼仪主轴贯穿小区，阵列式归家迎宾步道让业主体验满满归家仪式感，更将多样景观亮点串联起来。美的云樾首批次争取提前60天交付，艺术美学实景园林即将献映。

　　另外运达在配套建造上不止于社区内小规模的场所建设，更是以践行造城的底层逻辑，以项目为锚点向世界展示着城市新中心的生命力。运达会展湾将斥巨资打造文体康养中心配套（规划）；高标准建设运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心（规划），满足业主运动、文化、康养需求。教育、产业、商业、医疗康养等多维配套的组合，更高层次的将全龄需求、邻里空间出色发挥。

　　园林景观是由硬景与软景相结合，充分的利用自然环境，合理处置园林景观的空间布置。软质景观主要是指植物和水体景观。首先，在风景园林景观中利用植物柔化基础设施，增强大自然与城市的融合，从而达到增加与自然的亲和度之目的。水体景观是指园林中的河流、湖泊和喷泉等由水构成的风景一部分。利用水作为景观的一部分不仅增加植物活力，并且能够将建筑物和软质景观中的植被联系起来，融合为整体元素，借助于水的灵动性赋予整个园林景观生命力。

　　绿城美的明月江南将植物软景和水系软景合理运用，以“一水双园 明月八境”的规划布局，打造别具一格的滨水低密墅区。户外休闲空间定制许多小景，如雕塑、小水系等，同时搭配儿童游乐场、五感花园、主题架空层，打造专属自然空间。

　　同时对于植物软景资源的设置，在园林中引入名贵植被，也是园林景观的加分项。目前少量项目在园林中引入名贵植被，当前项目中主要有美国红枫、迎客松、九头牧荷、枫树、罗汉松等。

　　硬质景观包括建筑物、道路、广场和景观小品等，是利用钢筋、水泥、石头等材质建造而成的基础设施。硬质景观不但可以在园林中为人们提供休息、观赏的场所，同时能够在调节着园林的整体布局情况下增强其设计感和审美度。

　　长沙项目中硬景占比30%以上居多，硬景主要表现为雕塑、造型灯具、亭子、坐凳、花钵、廊架、入口广场、门楼等。如保利天汇以“城市森境”为主题，围绕林间小鹿的灵趣意象循序铺展，让现代艺术之笔与灵动的景观语言相互呼应，随处可见的小鹿雕塑，将生命力与趣味性凝结其中。

　　小结：独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象。园林的绿化效果会对楼盘价值产生直接影响，在当今因园林维权频频的环境下，景观更高追求的打造，是提升房地产价值的有效途径，也是保持品牌口碑的重要保证。